基于对我国国情和与国际接轨需求的双重考虑,《企业会计准则第3号——投资性房地产》允许企业有条件地采用公允价值计量模式对投资性房地产进行后续计量,以提高会计信息质量。然而,在新准则实施五年后,绝大部分企业仍采用成本模式对投资性房地产进行计量,采用公允价值计量的企业极少。这种与预期相去甚远的现象说明新准则在企业的实际运用中尚存在着一系列的困难和限制条件。对这种经济现象进行研究,分析其产生的原因,探索其背后蕴藏的问题,寻找合理的解决方案,是我国会计理论界和实务界都亟需解决的一个问题。本文以投资性房地产准则及公允价值相关理论为基础,对三木集团投资性房地产计量模式变更进行分析。在介绍公司概况、投资性房地产情况的基础上,对公司采用成本模式计量进行评价,分析其中存在的问题,并解析改用公允价值进行后续计量的合理性、可行性,梳理出三木集团投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式的过程。文章重点分析了三木集团会计政策变更对公司财务带来的影响,分析了投资性房地产计量模式变更对三木集团财务影响的利弊。通过对三木集团的案例分析,结合分析过程中发现的问题,本文从管理层决策、政府监管、理论研究等方面对如何推广投资性房地产运用公允价值计量模式提出了建议,这对今后很多行业引入公允价值的计量与推广运用具有较好的现实意义和参考价值。