随着中国经济的持续发展和城市化进程的逐步推进,房地产行业自1998年逐渐回暖以来,已进入快速发展阶段。房地产行业也由粗放型发展向集约化、精细化方向发展,房地产开发商的投资行为和开发模式也逐渐成熟。本文通过建立完整的房地产投资开发分析框架和模式,同时结合对房地产项目的实际考察,对镇江市的某一房地产项目进行可行性研究。首先,从镇江市的经济发展状况开始,深入分析在镇江市投资房地产项目的宏观条件。然后,深入分析住宅市场和商业市场状况以及竞争状况,并结合消费者行为研究发现并逐步论证项目投资机会,对该项目进行定位。接着,通过对项目进行静态和动态的财务分析,进一步论证项目投资的可行性。最后,对项目的不确定性进行深入分析,研究项目投资效益预测中某些不确定因素对预测结果的影响及其影响程度,找出项目的关键影响因素,为项目的实施和控制提供依据。文章最后得出结论:该房地产项目基本可行,但风险较大;为了提高该项目可行性,笔者认为应该将地下室、会所、幼儿园和物业用房这一2.5万平方米面积中的一部分进行销售。本文的结构及主要内容如下:第一章:提出本文的主要研究问题、研究目的和意义、研究框架。第二章:简要介绍项目概况,并对项目的宏观发展环境进行分析,主要包括镇江市的经济状况、城市规划和政策法规的分析。第三章:深入对项目进行市场分析,主要包括镇江市房地产发展状况、房地产市场的供需状况、房价的预测等内容。第四章:对项目进行深入的财务分析,首先对项目的开发计划、综合成本、销售收入进行预测,然后再根据这些预测数据,计算项目的静态财务指标、动态财务指标,以评价项目在财务上的可行性。第五章:进行项目的不确定性分析,首先进行项目盈亏平衡点分析,然后进行敏感性分析,以找出影响项目经济效益的关键因素,为项目的实施和控制提供依据。第六章:对本文的主要研究结论进行总结,并指出本文研究不足。