改革开放以来我国经济不断发展,随着城镇化快速推进,农业转移人口数量不断增加,大量原居住在农村的农民选择到县外、市外、省外务工。年轻人不愿意继续在农村过着脸朝黄土背朝天的生活,老年人也随子女到城镇生活,虽然这些从农村到城镇的农民已经离开农村,但是在农村的房子却并没有进行处置,从而导致我国农村的住房被大量闲置,农村住房的闲置浪费问题日益突出,这些大量农村闲置房会造成较大的资源浪费。如何将这些农村大量闲置房采取适当的方式开发利用起来,就成为当前需要迫切解决的问题。对城市闲置房屋采取租赁方式已经有比较成熟的模式,经过多年的发展城市房屋租赁机制已经完善,将其成功经验转化到农村房屋租赁中,通过房屋租赁和土地再利用达到资源共享,使得农村闲置房得到维护和土地得到利用。既增加农民收入也让承租者有较好的农耕体验。积极稳妥开展农村闲置房盘活利用工作,对于增加农民收入、促进城乡融合发展和推动乡村振兴具有重要意义。本文以丰都县为研究对象,主要采用文献研究法、访谈法、问卷调查法、统计分析法等方法来研究农村闲置房租赁的影响因素。采取实地走访和问卷调查方式得到数据进行分析,针对重庆市丰都县比较典型乡镇农村闲置房的具体情况,结合当地的市场需求、市场供给以及大市场环境等,分析丰都县农村闲置房租赁的影响因素,分别为外部影响因素、内部影响因素、政策渠道影响因素。然后从这些影响因素入手,对丰都县农村闲置房租赁的影响因素进行实证分析,通过实证分析得出环境因素、采光因素、装修因素、渠道因素、合同因素对于丰都县农村闲置房租赁产生正向影响,最后通过实证结果对丰都县提出了相对具体的闲置房开发利用对策。意在解决丰都县农村闲置房的同时,为中国广大相似的农村地区,提供一些解决农村闲置房的参考方法,为农村闲置房的利用途径做一些有益的补充。