随着城市的持续发展,城市地下空间也在不断得到开发和利用,对既有建筑物进行地下加层,是扩大其使用面积和增加其使用功能的一种有效手段。与建筑物上部加层改造相比,地下加层工程难度更大,因此目前相应的工程实践还不多见。在地下加层工程中需要涉及结构托换、基础托换、结构加固、基坑支护等多种结构技术和岩土技术,其中基础托换技术即是实现此工程目标最根本的一项技术。本文结合淮安某高层商住楼改造工程,对基础托换在地下加层工程中的应用进行了研究。主要研究内容如下： 1.针对背景工程的具体特点,进行了改造方案研究,分析了工程中可能遇到的难点和技术问题,提出了主动托换和被动托换两种不同的基础托换方案。另外,对于其他工程问题,如降水排水、基坑开挖、地下室钢管柱的设计和施工等,也提出了解决方案。 2.针对两个不同的托换方案,对地下室柱同上部结构、地下室楼层梁板以及新基础之间的连接形式进行了设计和研究。 3.对基坑开挖对桩基刚度的影响进行了理论研究：分析了桩基托换的原理,区分了主动托换和被动托换受力一变形机理的差异。 4.对上部结构进行了计算,得到了上部结构的竖向刚度。应用有限差分软件FLAC3D对两个方案在各个工况下的沉降作了计算,并分析了不同的设计参数对计算结果的影响。