随着我国老龄化程度不断加深,养老问题愈发得到重视。我国现有的养老保障体系尚未完善,老年人多元化的养老需求难以满足,失独、空巢老人的养老问题尤其需要关注。住房反向抵押养老保险的推行,在完善我国养老保障体系,补充老年人收入来源方面有着积极意义。一是可以减轻社会和家庭的养老负担,促进居家养老产业链建设,尤其是一定程度上解决失独群体的养老问题。二是促进商业保险公司参与构建我国三支柱养老保障体系,完善商业保险公司的养老产业布局,提高保险行业的社会认可度,同时加强金融机构、中介机构的合作,促进相关产业发展。三是促进社会养老观念、继承观念的转变,有利于形成老年人自主养老、年轻人自立自强的新型代际关系。自2014年我国住房反向抵押养老保险试点推广以来,该业务呈现出供需双冷的局面。本文从住房反向抵押养老保险的需求端出发,通过梳理相关概念和理论,比较、总结典型国家推行相关产品的模式和经验,介绍我国以房养老早期实践情况及住房反向抵押养老保险推广的现状,进一步分析该保险产品在国内推广缓慢的原因。接着以江苏地区居民为调研对象,通过问卷调查的方式了解需求端对住房反向抵押养老保险的态度,结合调研数据进行二元logistic回归分析,寻求影响需求的主要因素,为提升有效需求提供参考和借鉴,从需求的提升提高保险公司和其他供给主体的积极性和参与度,为该业务的进一步推行提供建议。研究发现,地区、居住地为城镇还是乡村、健康状况、收入是否足够支出、住房数、对未来5～10年房价的预期、是否购买商业养老保险、了解程度和养老方式选择对住房反向抵押养老保险需求有显著影响。参考国外发展经验,根据调研分析结果,本文建议健全相关法律法规,完善支持政策;加强对房地产市场的调控,稳定公众对房价的预期;鼓励多主体参与,加强对参与主体和产品的监管,规范市场运行;保险公司开发以浮动利率计价的产品、签订动态合同等多元化产品,对客户进行细分,加强营销力度;成立专门机构对住房反向抵押养老保险进行宣传,逐渐转变传统观念。