自上世纪50年代末以来，对资本结构与业绩的研究问题就一直是学术界的热点问题。国内外相关学者对影响上市公司资本结构的各个因素以及怎样影响绩效进行了深入的研究，但是对于资本结构如何影响公司绩效、影响程度有多大等问题，己有的实证分析并没有得出一致的结论。而房地产业是国民经济的支柱产业，近年来房地产投资总额占国内生产总值（GDP）的比例越来越高，在国民经济发展中具有举足轻重的地位，但这样一个有着特殊地位的产业却资产负债率高，资金来源渠道狭窄，还十分依赖于银行贷款，因此对其资本结构与绩效的研究就显得十分必要。本文首先介绍了研究的目和意义，并回顾了相关理论文献，重点介绍了西方传统资本结构理论、现代资本结构理论和新资本结构理论。然后利用近5年的数据对我国房地产业的资本结构现状从负债结构和股权结构两方面进行了深入分析，最后从现有的120家房地产上市公司中运用分层抽样选取45家房地产上市公司作为样本，利用其2006年到2010年共5年间的数据，运用描述性统计、因子分析、回归分析等方法对相关数据进行了实证研究。实证研究中，本文首先从反映绩效的4个方面选取若干指标，运用因子分析计算出综合绩效，作为研究的解释变量；选取资产负债率，国有股比例等指标作为被解释变量；选取成长性和公司规模作为控制变量。然后运用近5年的数据按照建立的回归模型进行实证回归。研究结果表明，我国房地产上市公司资产负债率与绩效呈负相关关系，第一大股东持股比例与绩效正相关，公司成长性与绩效呈正相关关系，国有股比例对绩效的影响不大。最后，针对本文实证分析结果结合实际情况，就如何优化公司资本结构提出相关建议，以期为提高绩效和实现公司价值最大化提供帮助。