地价是地产市场的晴雨表,土地价格以及与之密切相关的房产价格已经成为关乎民生、影响社会和谐稳定和经济健康发展的重要问题之一。基准地价作为政府指导价格,是国家或地区宏观经济调控的重要指标；是国家和投资人洞察土地市场中地价变化趋势,进而宏观控制地价或投资决策的依据；是科学合理、高效地利用土地,实现土地资源的可持续利用的有效手段；开展基准地价评估的科学研究与实践具有理论和现实意义。基准地价成果应用需求客观上要求从现行简单的级别价格向区片价格和网格价格发展,这对基准地价评估方法提出了新的挑战。而现行相关规程及文献中的单纯从地价影响因素,进而建立地价-因素回归模型的方法,以及以地价样点经过空间插值形成网格地价的思路,在用到网格基准地价评估中都存在诸多问题,客观需要融合这两者优点的新思路、新方法。本文以应用需求为导向、以数据场论思想为指导、以可达性为表征地价梯度的重要指标,充分考虑城市结构和地价的内在联系以及地价本身的空间自相关性、空间异质性等特征的基础上,探索顾及“因素法”和“插值法”融合的城市网格地价评估方法；引入空间经济计量方法(如GWR)和地统计方法(如CoKriging)到基准地价评估中并以实证进行研究,分别从两个思路实现了两种思路的融合。具体研究内容如下：(1)土地价格形成机制深入剖析城市内部交通系统和土地利用系统通过可达性和土地价格这两个定量指标为纽带相互作用,耦合形成特定城市空间结构,进而形成价格变化的作用机制。特别对地价空间分异特征做了深入的阐释。(2)基于数据场的城市网格基准地价模型分析框架在充分分析城市地价形成内在机理和传统两种基准地价评估思路(“因素法”和“插值法”)基础上,借鉴物理学中物理场的概念、方法；对城市网格基准地价评估的模型进行描述,定义地价评估数据场、界定场源及其类型、场强及场势函数、场势函数叠加模型。(3)面向地价评估的可达性量化模型的研究针对常规地价评估因素量化方法(作用分值计算)存在的问题,探讨了已有的可达性模型用于地价评估的适用性,提出面向地价评估中的可达性分值计算模型应具有的特性；提出基于Huff概率模型的可达性分值计算方法,实证研究表明：Huff模型可以较好用于城市地价评估的可达性分值量化计算,同时对其中的参数λ进行比较研究,认为λ=1的模型更优。(4)距离度量的讨论距离度量是一切空间分析的基础。同一可达性分值量化模型中,不同距离度量(简单欧氏距离、顾及障碍的欧氏距离、曼哈顿距离、简单网路距离)的选择具有不同的效果,针对现有研究存在的局限,提出对简单网络距离的三点改进,定义基于阻抗系数的网路加权距离,实证研究表明改进的基于阻抗系数的加权网络距离具有优越性。(5)基于GWR模型的网格地价评估方法在分析GWR引入地价评估领域的适用性和必要性；提出利用GWR模型,构建以空间位置为参量模型来描述地价空间分布规律的模型,进而进行网格基准地价评估的方法,对利用GWR模型进行地价个别因素修正系数制定提出了思路。以广西北海市数据为例,利用GWR模型和0LS进行实证比较研究。研究表明,GWR模型在实践上,以因素法为主,兼有插值法优势,实现了两者的融合,精度指标高于传统OLS模型。(6)基于CoKriging的网格地价评估方法在回顾网格基准地价一般思路,特别是常用网格地价内插方法及存在问题的基础上提出顾及主要公用设施可达性的协同克里格(COKriging)插值方法,构建网格基准地价,并进行实证研究,结果表明：协同克里格法精度指标优于其他直接插值方法,实践上实现了以插值法为主,兼顾因素法的两者的融合。本论文的主要创新点可概括如下：(1)地价评估问题分析方面,基于数据场思想,提出兼容因素法和插值法的城市网格基准地价评估模型分析框架。(2)在土地区位分值量化方面,提出以可达性分值作为表征土地综合区位高低的指标；实证研究了基于Huff模型的地价因素可达性分值计算方法；提出并实证研究了基于阻抗系数的网络加权距离在地价评估中应用；丰富完善了传统的定级分值量化方法。(3)在城市网格基准地价构建方法方面,分别引入GWR模型和CoKriging方法,从两种不同途径实现“因素法”和“插值法”的融合,实现了两者的优势互补；为开展城市网格基准地价评估工作提供理论方法指导。