随着人们经济生活水平的提高和消费观念的转变,旅游业成为我国经济新常态下发展的新亮点。与此同时,房地产调控不断升级,去库存成“国家任务”,房地产市场两级分化现象严重。房企纷纷转型,旅游房地产成为地产行业新的增长点。国内关于旅游房地产的研究仍旧停留在定义、内容、形式等方面,研究尚不深入,没有形成一套系统的理论体系,研究呈现边缘化特征。我国尚处在旅游房地产发展的初期,旅游房地产发展势头迅猛。然而,大量房企在思路不清晰、经验不足、准备不充分的情况下,盲目开发旅游房地产,致使项目投资回报率低甚至出现亏损情况,开发过程中暴露出各种问题。一些房企仅仅停留在提出旅游房地产概念上,开发过程中没有从根本上摆脱传统的商业模式：以住宅销售为主。为了避免房企在开发过程中出现上述问题,有必要对旅游房地产进行定位研究。本文分为六个部分：第一部分为绪论,简述了旅游房地产研究背景、目的及意义,介绍了国内外有关旅游房地产、分时度假的研究现状,在此基础上简要概述了本文的研究内容、方法、技术路线及创新点。第二部分为旅游房地产项目定位及评价理论概述,首先对旅游房地产进行简要概述,简述了旅游房地产项目定位概述,分析定位过程中存在的问题,最后提出了项目定位评价相关理论及定位技术。第三部分为旅游房地产项目定位的影响因素分析,主要从五个维度入手,分别是产品定位、市场定位、客户定位、价格定位以及形象品牌定位。第四部分为旅游房地产项目定位评价模型的构建,在分析几种常用的系统评价方法的基础上,确立本文采用层次分析的模糊综合评价法。第五部分为合肥万达文化旅游城项目定位及评价分析,首先简要介绍了合肥万达文化旅游城项目,在此基础之上对合肥万达文化旅游城项目进行定位评价研究。第六部分为结论与展望,首先对全文进行归纳总结并形成结论,同时指出了研究的不足之处,最后对旅游房地产项目定位的研究进行展望。本文以旅游房地产定位评价研究为对象,在研究旅游房地产、项目定位的内涵以及基本理论基础上,通过旅游房地产项目定位评价模型的建立,将定性研究转化为定量研究,有助于深入研究旅游房地产项目定位。本文以合肥万达文化旅游城作为研究案例,进一步对旅游房地产定位模型进行实证研究。旅游房地产定位是一项专业性、系统性的工作,期望本文的研究为进入旅游房地产市场的开发商、投资商提供参考和借鉴。