截止到2013年底，中国老年人口数量超过2亿，老龄化水平达到14.8%，使养老成为政府、社会共同面临的严峻问题。养老地产作为一种新型的养老方式，实现了房地产和优质养老服务的有机结合。与此同时，养老地产是一个复合的地产形态，涉及地产开发和经营管理两个高风险领域。具有投入高、回收慢、风险高的项目开发特点，在开发过程中，受政策、经济、技术等因素的影响很大，存在较多不确定性，盲目投资可能面临巨大的风险。从养老地产开发商的角度来看，在投资、建设、经营管理等方面对潜在风险进行管理，从而回避或减少损失，是十分必要的。养老地产风险比一般住宅项目的风险更多样化，而且养老地产物业类型、经营模式都具有多种组合方式，涉及到多个参与者，各种风险相互影响，风险之间具有较复杂的关系，对于养老地产开发企业，传统的风险管理收效甚微。而全面风险管理理论是一种新的风险管理理论，用系统、全局的观点来进行风险管理，代表了风险管理的发展方向。本文以人口老龄化及养老地产发展为切入点，对养老地产研究现状以及发展现状进行了概述，并深入分析了养老地产与普通房地产开发的区别以及其风险管理存在的特点。将全面风险管理理论应用于养老地产的风险管理之中，提出一套针对养老地产项目的全面风险管理体系。分析了养老地产的特殊性对项目开发风险的影响，综合利用一系列风险分析方法来对风险进行识别和评估，建立了风险评价层次分析模型，对模型的具体操作过程进行了阐述，并运用模型对具体养老地产项目开发风险进行了实例分析。全面风险管理体系通过全面风险管理的组织建设和管理流程设计，运用相关风险识别评估方法，使全寿命期、全方位的养老地产风险管理得以实现。最后，本文从养老地产开发商的角度，给出了风险应对的对策措施，从而使项目开发风险降低。