英国的不动产租赁制度脱胎于其独特的保有制,保有制是一种保有人只有保有权但无土地所有权的土地制度,与我国农地缺乏所有权但有经营权类似。而英国的不动产租赁制度,兼具动产与不动产的特征,并且从法律角度看,英国的不动产租赁制度虽在普通法体系下,但与其它国家的制度完全不同,深入研究英国不动产租赁制度的历史源流与发展现状,可以给我国的不动产租赁制度建设一定的启发性。因英国不动产租赁制度的源起与流转有其与我国全然不同的传统与背景,经过历史的洗礼与长期的演变,和其社会融汇为一体,我们无法将其直接移植过来,本文的目的也不在于直接借鉴英国制度,笔者将目光集中于英国的不动产租赁制度如何从封建保有制时期演变至现代仍适应这个社会,其发展路径如何,做出过哪些改革,笔者希望从其中能得到些许启发。本文主要分为七章,第一章引言,概述不动产在英国法中的定义和范围,为全文对不动产租赁制度的阐述备好铺垫。第二章主要阐述封建时期的土地制度,其中包括英国土地保有制的起源发展与其内容和种类,第三节中重点阐述了保有制中发展出的地产权概念和制度。第三章主要阐述了在土地保有制下的不动产租赁发展,主要以15世纪和1925年财产法改革作为两个主要的时间节点来阐述。第四章阐述了英国不动产租赁制度的现状,主要在于如何设立一个现代意义上的地产权,重点在于不动产租赁法的详细介绍,包括租赁的要件、种类和创设的阐述。第五章将重心放在不动产租赁制度的核心,即双方当事人的权利与义务。第六章总结了英国不动产租赁制度在发展中呈现出的两点特性,一是租赁所兼具的财产权利与合同权利的双重特征,二是租赁在发展过程中呈现的双方权利义务的动态平衡性。第七章从我国农地权利与城市租赁现状两方面出发,阐述我国可以借鉴英国的制度设计的地方。