伴随着我国的国民经济飞速发展以及改革开放的日益深化,房地产业逐渐变成我国国民经济中的非常重要的一个组成部分,它不仅能创造税收、促进投资的增长、还能对相关产业的消费起到很大的带动作用。面对全球性的金融危机,为了减缓它对我国实体经济的影响,扩大内需成为我国政府应对金融危机的主要手段。住房消费作为扩大内需的路径之一,能够拉动整个房地产产业链的发展。目前,我国对房地产行业的宏观调控政策正日益趋紧,未来将面临着新一轮的洗牌。众所周知,房地产行业是一个风险高、投入高、收益也高的行业的。项目开发企业为了能够提高房地产项目的收益同时规避项目可能带来的风险,可行性分析就成了项目开发前期所必备的一项工作。比较准确的可行性研究是房地产开发企业在进行项目决策时重要的基础。可行性研究的根本目的在于促进项目决策更加科学、民主,从而最大程度地降低决策失误的可能性,提高项目的经济效益、社会效益和环境效益。所以,房地产开发项目成败的关键在于是否能在前期进行既全面又完善的可行性论证工作。本文通过采用项目区域环境分析、项目投资估算、项目财务评价、项目风险分析和控制等手段,对成都高新区光电产业园配套生活区项目可行性进行了分析和研究。首先,本文从成都市的城市宏观经济环境入手,分析了成都市的经济环境、城市规划、光电产业发展,房地产市场等要素的发展阶段。在此基础上,分区域对成都市的房地产细分市场进行了分析与预测,归纳总结了成都市房地产市场发展和投资的演进规律,并应用于成都高新区光电产业园配套生活区项目。接着,本文对该房地产项目相关的环境因素、社会经济等方面进行综合的分析、判断和评价。最后,运用财务评价的方法得出项目在投资开发中的各种指标,从而判断项目在经济上是否合理。最终本文得出了本项目在技术、财务、社会效益等方面是可行的结论。本文的意义在于试图阐述一个更加综合和完善的房地产可行性分析流程,这有利于今后类似房地产开发项目更好地进行前期投资分析,也为他们提交更为规范的项目可行性报告提供了一个具有参考价值的参照物。其创新之处主要体现在：除了分析项目的经济效益,还分析了它的社会效益、环境效益；在实际的分析中综合运用了敏感性分析,使分析更加具有动态意义；加重了对项目风险的识别和防范部分的笔墨,体现了目前项目管理中重视风险的主流思潮；在研究资料的搜集上采取了实践调查的方法,通过市场调查、参阅官方统计数据、与目标客户群面谈、走访周边楼盘等方式。