改革开放后,伴随着城市的经济飞速发展,我国城市的产业结构和用地结构在不断的进行相应的调整,由此产生了大量的城市工业废弃地,旧工业建筑改造在很长的一段时间成为了国内城市旧区改造更新中的一个重要组成部分。大片的推倒重建抹去了城市的旧日痕迹,这种方式确实能够更新城市面貌,但是也带来了一定程度上的破坏与浪费。如何减少城市建设中的负面效应成为社会广泛关注的问题。先辈遗留下来的工业建筑及设施不仅演绎了天津工业发展的历史,而且凝聚了天津劳动者的历史记忆,对天津工业遗存的保护,体现着对天津历史文脉的保护。因此,在天津市旧工业建筑的开发、改造和利用的问题上,走一条具有天津本土特色的、尊重天津历史文脉的路子,就成为了目前亟待解决的现实性课题。本文从LOFT文化下的旧工业建筑改造的特点入手,把握LOFT与现代城市可持续发展的适宜性,依托天津丰富的近代工业遗存,对天津旧工业建筑和旧工业区现状进行较为全面的实地调研和分类研究,总结天津旧工业建筑的特征以及工业区的分布特点。同时,分析天津旧工业建筑改造的实例,指出再利用的机遇和面临的困难;结合近年来天津市中心区总体规划的调整,调研市民对旧工业区改造形式和成果的需求,探求LOFT形式在天津工业遗存改造过程中的应用前景。论文结合天津已有的成功范例,探索LOFT文化与天津各个时期丰富的本土及西化的旧工业建筑的具体改造策略:注重对建筑原有气质特征的保留与升华,同时为其在现代城市中的生存重新定位,开创一条兼顾文化性、经济性的改造之路。从建筑学的角度,研究并归纳旧工业建筑改造中本土性、科学性、文化性的设计方法、建筑技术等,针对天津值得保留的旧工业建筑的再利用及旧工业区的更新振兴提出有针对性的策略方法、建议。