近年来,在加快小城镇发展步伐和城乡统筹发展的宏观政策的指导下,我国小城镇发展迅速,城镇化率以大约每年一个百分点的速度高速增长。小城镇的发展有其自身特点,不能照搬大城市土地利用分区的单一发展模式。在城乡统筹的发展背景下,小城镇发展过程中的土地利用向着多元化方向发展,而土地适度混合利用将是其不可避免的一个发展方向。只有坚持这一观点,才能逐步改善城乡二元结构格局,促进城乡土地协调统一,保证小城镇土地资源的可持续利用。既然小城镇土地适度混合利用已成为一种必然的发展趋势,就有必要对小城镇混合住宅用地的土地价格进行评估,充分挖掘其土地利用潜力,建立公正的小城镇土地价格市场,使小城镇的土地市场有价可循、有价可依,促进土地的合理流转。本文在介绍土地估价概述、原则、理论依据的基础上,对小城镇混合住宅用地的土地价格评估的参数和方法进行了研究,并用收益还原法、市场比较法、假设开发法、每米加价法、空间系数分配法等现有方法和用途转换法在案例分析的基础上对其进行了评估。其中,用途转换法是本文的重点。用途转换法原被用于特殊用地的地价评估,本文将其用于评估小城镇混合住宅用地,并对其估价思路、方法以及修正系数△C的影响因素进行了分析、介绍。最后在多种方法比较分析的基础上,确定用途转换法中修正系数△C的取值,并用数理统计方法求算其置信区间,从而证实了用途转换法的适用性。