改革开放以来,随着城市化进程的加快,大批城市掀起了旧城改造和新区规划建设的热潮,城市内部的空间结构在进行着不断的演化,不少城市已经从单中心形态发展为多中心形态。随着房地产业的迅速发展,人们开始越来越多地关注城市住宅价格的变化问题。而城市中心的变化,必然会影响城市内的土地或住宅价格,进而反映到城市土地或住宅价格的空间分布上。因此,本文尝试从城市多中心的视角,探讨城市中心对住宅价格的影响,并从时间和空间两个层面分别进行研究。本文的主要工作和结论有：(1)总结了特征价格理论、区位理论、竞租理论以及城市中心对住宅价格影响的国内外研究进展。在总结以往研究的基础上,选取本研究所用的变量。然后,以杭州市6个行政区为研究区域,搜集了2003年234个小区、2008年343个小区、2011年660个小区的住宅数据,并运用4种方法对研究样本的数据进行编码和量化。(2)在回顾了西湖、武林广场、钱江新城三个中心的演化情况的基础上,基于特征价格理论,选择了2003年、2008年、2011年的住宅数据分别构建模型,进行时间效应分析。研究结果显示,西湖、武林广场、钱江新城三个中心对住宅价格的影响程度不同,并随时间呈现出一定的变化规律。(3)基于特征价格理论,选择了2011年的住宅数据构建3个模型进行空间效应分析。研究结果显示,西湖、武林广场、钱江新城三个中心对住宅价格的影响在空间方位上呈现出一定的异质性,杭州市的住宅价格梯度总体上呈现出“东北和南部陡、西部缓”的特点。(4)对时间效应和空间效应的原因进行了分析。对于时间效应,从西湖、武林广场、钱江新城三个中心随时间的演化情况进行了原因解释。对于空间效应,从城市中心的不同影响力、城市空间扩张、交通发展、城市规划布局、土地等级划分政策等五个方面进行了原因解释。