近年来,受国家宏观调控和金融危机的影响,我国房地产业以获得土地为核心,以银行融资和预售为支撑的基本产业模式,引发了诸多经济问题和社会问题,使国家对其采取从紧政策。在这一背景下,我国房地产业开始逐步探索以市场化资本运作为主,以专业化细分和协作为主要特征的运作模式,并且开始向工业地产、教育地产、旅游地产、农业地产等方面拓展生存和发展空间。特别是,作为农业现代化的重要推动力量的现代生态农业项目与房地产开发项目相结合,更有可能是房地产企业新的投资开发领域和利润增长点。但生态农业地产项目面对生态农业和房地产项目相结合这样一个新兴的运作模式,投资大、周期长、风险高仍然是其特征,这就决定了对其进行风险识别研究的重要性,如果风险因素防范和处理不当,将会导致项目的前功尽弃,给开发商和消费者双方都带来巨大损失。有必要将风险管理全面引入到项目的开发和运营的整个过程中,本文就将对生态农业地产项目中的风险识别的若干相关问题进行探讨。文章内容结构如下：首先,阐述了研究的背景、目的、思路以及内容,对国内有关房地产项目风险管理的研究成果进行综述。接着是生态农业地产项目风险管理概述,对风险、房地产项目风险管理以及生态农业地产项目的必要性和可行性进行分析。其次是项目风险识别体系的构建,结合文献分析、专家访谈和层次分析法,构建了生态农业地产项目的风险识别指标体系。通过对生态农业地产项目风险指标的分析,在项目开发之前对这些项目开发阶段风险影响程度有了初步的认识,这有利于在项目开发过程中有的放矢。最后是项目风险识别调查研究,通过问卷调查法,本文将消费者视角的生态农业地产项目风险分为四个方面：价格风险、生态农业地产项目创意风险、项目建设不匹配风险以及消费者广告和购买风险,并从相应的角度提出了对策建议,采用结构方程模型探讨了消费者感知和生态农业地产项目风险之间的关系,发现感知利益和感知价值会减小项目风险的可能性,而感知风险和购买付出成本会增大项目风险。