随着我国城市化的不断推进,城市发展由增量开发转为存量更新,建筑更新改造成为常态,更多聚焦于社区更新、厂房改造、商业升级等。既有建筑分为既有公共建筑、既有工业建筑、既有居住建筑。其中既有公共建筑建设量大、承载功能较多,使用频率高、耗能大等特点,使得其改造潜力巨大。但在实际改造项目的施工成本控制中,主要采用静态成本控制方法,缺乏动态和系统性控制,不能及时反馈成本变化,致使项目成本超支时有发生。目前已有研究成果主要集中于既有建筑的改造方式、结构加固的方法和技术以及改造项目在全寿命周期的成本效益等,缺乏对影响因素的考虑,也未考虑影响因素之间存在的内部关系及影响机制。本文以公共建筑为研究对象,基于层次分析法和系统动力学模型,建立改造施工成本影响因素指标体系,研究施工成本影响因素作用路径,构建既有公共建筑改造施工成本控制模型,结合实际案例进行演化,为施工成本控制提供量化依据和决策支持,提高既有公共建筑改造成本的管理水平。首先,建立既有公共建筑改造施工成本的影响因素指标体系。基于文献研究和专家访谈,对既有公共建筑改造施工成本的影响因素进行识别和划分,建立了既有公共建筑改造施工成本的影响因素指标体系,包括人力、材料、机械、方法及环境5个一级指标、15个二级指标,并运用层次分析法对影响因素的权重进行计算。其次,基于系统动力学构建既有公共建筑改造施工成本控制模型。结合既有公共建筑改造特点,确定系统目标和系统边界。从建设项目三大目标管理的角度出发,对既有公共建筑改造施工成本影响因素之间的因果关系进行分析,利用Vensim软件绘制出因果关系图、系统流图,成功构建出系统动力学模型,为实例研究奠定基础。最后,结合实际案例对施工成本控制模型进行应用并提出成本控制路径。根据工程案例数据进行常量输入、参数调整及方程编写,使用Vensim软件对关键影响因素进行仿真模拟,通过对项目最终施工成本的变化幅度进行分析,得出关键因素对既有公共建筑改造施工成本的影响力度大小依次为:施工方案、工艺方法、材料的采购方式、施工作业环境、技术人员的技术水平。通过剖析影响因素与成本间的内部关系,找到施工成本控制路径,据此提出该项目的施工成本控制建议,以达到既有公共建筑改造施工成本控制的目的。本文通过以上内容研究,解析了影响因素与施工成本之间的作用关系及其动态演化过程,提出了既有公共建筑改造施工成本控制建议,为施工企业制定客观可行的成本控制方案提供参考。