房地产业属于资本密集型产业，房地产业的发展和运作需要房地产金融的大力支持。房地产投资信托(REITs)，作为一种新的融资方式，已经在房地产业的发展中显示出了强劲的势头，且与商业地产的关系尤为密切，我国也正在为引入REITs作着积极的努力。而目前我国商业地产正处于迅速扩张发展阶段，同时也因经验不足而引发了多种矛盾和问题，阻碍了我国商业地产的可持续发展。本文分析了商业地产的产业价值链体系，并指出我国商业地产开发所面临的问题核心在于商业地产开发商无法找到将商业与地产两者有机结合的资本平台，使商业地产的产业价值链出现了断点。观察国外以REITs为核心的商业地产产业链，其优势在于使商业地产的资本平台和零售平台成功对接。以美国为代表的发达国家经历多年的探索，已经形成了以REITs为主要融资模式的成熟商业地产开发模式，充分体现了REITs和商业地产的各自特点和优势，也提高了资源配置的有效性。本文把房地产投资信托和商业地产的结合作为研究内容，从理论上论证了在商业地产领域实现本土REITs的可行性。