摘要：供暖系统是北方住宅工程必不可少的内容,对于有城市热力网的区域,般采用城市热力网集中供暖。随着城市化进程的加快,城市热力网规模不能满足需求。对于城市热力网未覆盖的区域,如果开发商自行建设住宅区集中供暖系统,不仅投资额较大,占用资金较多,而且供暖系统运营技术要求较高,一般的物业公司不具备运营能力,因此房地产开发商积极探索住宅区供暖系统的投资建设模式。由于住宅区供暖工程具有稳定的收益,大型房地产企业将BOT模式应用于住宅区集中供暖工程,这样既可以减少投资,还可以有效应对供暖质量的风险。目前,BOT模式在住宅区集中供暖工程应用的过程中存在一些难点,主要是项目承办人的选择、特许经营期的确定以及风险的应对,本文主要分析和解决这三个难点。首先结合住宅区集中供暖工程的特点设计住宅区集中供暖工程BOT运作模式,包括运作模式结构图和主要的参与人,接着对其运作程序进行简要的说明。然后对BOT模式存在的三个主要难点：项目承办人的选择、特许经营期的确定以及风险的应对进行分析,提出具体的解决措施。最后利用实证分析,将所提出的措施应用于实例中,将本文提出的措施与实证中采取的措施进行对比分析,总结实证中的经验和教训,为BOT模式在住宅区集中供暖工程中的应用提供理论基础与实践指导。