2013年，国家提出加强基础性制度建设工作力度，以更严格更好的制度形式来对不动产进行统一登记，从而贯彻执行物权法相关规定，确保不动产交易不受风险干预，切实维护不动产权利人的合法财产权，并于2016年推出的《不动产登记暂行条例实施细则》中明确指出，确权登记工作适用范围涵盖农村宅基地使用权及有关地面建筑所有权、集体建设用地使用权。
　　农村不动产主要指土地、森林、水面、房屋等定着物。农村不动产登记信息涵盖宅基地、集体建设用地两项使用权;集体土地、房屋建筑物、林木资源三项所有权:土地承包经营权及各类不动产的抵押权。但对于广大农村居民来说，宅基地使用权和房屋所有权的确权登记是最重要的，通过统一登记，维护自身的合法权益是他们最迫切的期盼。
　　本文通过对农村不动产登记现状进行分析，以宿迁泗洪县农村不动产统一登记发证试点工作为基础，具体对试点工作中涉及的权籍调查、数据库建设、数据整合、信息平台建设等内容进行介绍和阐述，通过以点带面，对当前农村不动产统一登记发证工作中存在的突出问题进行归总，提出相应的解决策略。
　　本论文主要包含以下几方面内容。一是绪论。在绪论中，重点阐述本文研究背景、研究目的与意义、研究目标、研究内容、研究方法、技术框架和中外相关研究现状等。二是对我国农村不动产统一登记制度、基础理论等进行了总结整理。三是以宿迁泗洪县不动产统一登记发证试点工作为基础，对工作开展中的不动产权籍调查、基础数据整合、不动产登记信息平台建设等方面工作作了重点阐述。四是总结当前农村不动产统一登记发证工作中存在的各种突出问题，并针对性地提出了相应的解决方法。五是结语。总结全文研究成果，并提出健全农村不动产统一登记发证制度有待继续进一步深入研究的问题。