在《民法典》物权编扩大权益范畴、强化权利保障的背景下,居住权制度契合了时代发展和社会需求,赋予了权利人较高的保护。但立法对居住权制度的规定过少,学理上对制度适用过程中出现的问题亦存在不同的理解,因此有必要对居住权制度适用中存在的问题进行探讨。本文共分为五个部分,分别对居住权适用过程中出现的五个典型问题进行归纳和概括,并提出针对性的解决方案。第一部分主要针对权利主体方面的问题进行研究,系统整理了居住权设立人、居住权人以及享有居住利益之人三者间的区别,对非自然人、与权利人同住之人能否成为居住权主体进行了探讨,针对未成年人成为居住权人的实务之困进行了研究。第二部分围绕权利客体的范围进行研究。主要探讨住宅之部分、预售住宅、自设房屋以及农村住宅四类典型客体成为居住权客体的适当性。并针对目前倍受关注的老年人“以房养老”问题以及在己方房屋上为自己设立居住权的问题进行探讨,并对化解上述矛盾提出了解决方案。第三部分主要对居住权的设立与撤销问题进行研究。目前我国《民法典》中居住权的设立方式较为单一,难以完全实现弱者利益保护的立法目的。故文章提出增设法定居住权的设想,以更好实现制度的保障性功能。另外,针对所有权人利益被边缘化的问题,文章亦提出增设所有权人撤销权的制度设想,以平衡居住权人与所有权人间的利益。第四部分从居住权主体的权利义务出发,从制度适用过程中出现的权利义务不明晰问题入手,针对《民法典》对居住权人义务规定不明的现状,提出对完善居住权人义务的思考。第五部分对居住权与其他权利并存时的冲突与对抗问题进行研究。对居住权制度与相关权利（包括抵押权与一般债权）并存时的冲突,根据具体的情形提出差异化的解决方案,并对行使顺位的完善提出建议。居住权制度的设立对完善《民法典》物权编、盘活居民资产有重要意义,但就制度设计而言仍有不完善之处。本文从上述五个具体问题着手,对居住权适用过程中存在的问题进行研究,就制度设计不完善之处提出优化建议。