我国在改革开放的20多年里,社会主义市场经济保持了快速、持续、稳定的增长,人民生活水平大幅提高。跟随着市场经济的脚步,我国房地产市场逐步建立发展起来,并在我国社会经济保持快速健康的发展中扮演着重要的角色。1979～2004年我国GDP年平均增长速度为9%,2004年达到了159878×10~9元,人均GDP突破1000美元,城镇居民家庭恩格尔系数下降为37.1%。住房分配体制的变革,城市化进程加快将推动房地产市场继续繁荣,房地产业拥有良好的发展前景。我国房地产业进入快速发展阶段,进而带动整个国民经济结构调整和升级,成长为国民经济的支柱产业之一。 房地产价格变动研究是对房地产价格的形成与房地产价格的运动及其规律进行分析研究它是从属于房地产经济学的理论学科中的一个分支。较系统地对住宅房地产价格变动进行研究,这既是一项具有一定难度和深度的研究课题,又是一项具有理论意义和实践意义的课题,其研究成果对有关部门进行房地产业宏观调控、制定相关政策及促进房地产业良性发展等都具有重要的参考价值。首先,房地产价格变动的研究,有助于把握房地产价格的走势,有利于对房地产市场的发展做出正确的判断,促进房地产市场的健康运行发展。其次,房地产价格变动分析,有助于判断房地产市场的现状是否对国民经济有不利的影响,以便采取相应的管理措施维持国家经济秩序以保证国民经济持续、健康发展。第三,把握房地产价格变动特点有助于稳定市场物价,正确引导消费,对于维持和提高居民生活水平,缩小贫富差距,维护社会经济的稳定有着重要的现实意义。因此房地产价格变动的分析研究,有着重要的理论与现实意义。 重庆直辖后经济快速发展,房地产市场活跃。房地产业呈现出迅速、稳定、协调的发展势头,已逐步成为支撑全市国民经济发展的重要力量。特别是近年来,随着住房制度改革的深化,住房商品化程度的提高,重庆市房地产市场的供求关系发生了很大变化。价格是市场经济的“晴雨表”,房价是房地产业发展状况的重要信号。房地产市场价格的特点反映房地产业发展和房地产市场运行的基本状况。近几年,重庆房价节节攀升,给全市社会经济的发展带来了广泛而深刻的影响。由于房价与居民的切身利益相关,与宏观经济发展息息相关,房价的上涨也越来越引起政府及社会各界的