当前我国正处于由高速发展向高质量发展转变的新阶段,意味着新的历史阶段下会有新的任务要求以及政策层面新的调整。对于房地产行业而言,相关部门提出了针对性的调控政策,在这一背景下,监管部门再次强调,要求银行降低其资金流向房地产市场中的比重,此举将使得房地产企业融资更加困难,房地产企业开始转向其他金融机构进行多元化融资。而信托公司在向房地产企业提供融资时必然会充分调研市场,根据项目行业背景、所处的市场环境以及项目的价值,设计出相应的信托计划并采取针对性的风险控制措施,最后由领导层审核,发行并募集相应的信托资金。本文首先从四个方面对案例的设立背景进行分析,主要包括对宏观层面的房地产金融调控政策的梳理、房地产企业融资渠道变化和房地产信托现状的介绍以及对微观层面项目所在城市的土地市场情况和房地产市场情况的分析;其次分别对信托计划、标的项目以及投资过程进行了详细的介绍,主要包括信托计划要素、相关方基本情况以及标的项目概况、规划和投资运营情况,最后对该案例信托计划标的项目价值、核心要素设计、风险和风险控制进行了定性和定量分析。经过分析,本文发现该案例信托计划标的项目净利润较高,盈利能力强,信托计划核心要素的期限设计和收益分配安排合理,清偿机制灵活;同时,本文基于熵值法对融资方的财务风险进行分析和采用Z值评分模型测算担保方Z值时,发现该案例中的融资方和担保方发生财务风险概率较低以及Z信托公司在开展业务时采取的针对性风险控制措施;最后,经过研究梳理本文发现Z信托公司在对信托计划标的项目投资决策过程中会谨慎选择交易对手、尽职调查详尽以及合规性审查较为严格。该案例的研究对促进信托公司丰富产品种类、优化产品设计和推动信托公司该类业务的规范发展、风险控制具有重要意义。