物业小区住宅专项维修资金是用于保障住宅公用部分、公用设施设备的维修和正常使用的专项资金,被称为房屋的“养老金”。随着我国房地产经济的逐步发展,商品房交易日益频繁,基于所有权分权理论而产生的物业小区住宅专项维修资金法律制度越来越受到社会的关注。物业小区住宅专项维修资金无论是对于房屋的保值增值,还是对于物业小区的和谐稳定都有重要意义。住宅专项维修资金已经成为我国物业小区和谐建设的重要组成部分。同时,住宅专项维修资金法律制度在实际运行过程中又存在一些突出的问题。由于住宅专项维修资金涉及面广、资金额庞大且管理环节众多,因住宅专项维修资金所引发的争议与日俱增。如何规范住宅专项维修资金交存、管理、使用等各环节的法律行为,维护广大业主的合法权益,完善我国物业小区住宅专项维修法律制度,成了我国法律实践的焦点。与其不相称的是,我国对物业小区住宅专项维修资金法律理论的研究却很少,论著也不多。理论的缺乏和法律制定的漏洞,影响了相关法律实践问题的有效解决。为此,笔者决定以我国物业小区住宅专项维修资金为研究对象,对有关住宅专项维修资金法律活动中的问题作深入分析和探讨,以期完善我国物业小区住宅专项维修资金法律制度。论文正文分为四部分：第一部分是住宅专项维修资金法律制度的基本理论。主要介绍了物业小区住宅专项维修资金法律制度产生的法渊、概念、住宅专项维修资金和物业维修基金的区别、物业小区住宅专项维修资金法律制度的建立等内容。其中在分析物业小区住宅专项维修资金法律制度的法渊时,笔者强调了所有权分权理论对住宅专项维修资金法律制度产生的重要性；在住宅专项维修资金与相近概念的辨析中,笔者着重阐明了住宅专项维修资金和物业维修基金的不同,以便为下文中立法建议作铺垫。第二部分是我国物业小区住宅专项维修资金法律制度的基本状况。从我国物业小区住宅专项维修资金制度的若干立法入手,分析了我国现行法律对物业小区住宅专项维修资金保护的积极方面、立法缺陷及问题产生的原因。第三部分是域外物业小区住宅专项维修资金法律制度。本章主要论述了美国、新加坡、日本以及我国香港和台湾地区住宅专项维修资金法律制度,以便与我国现行住宅专项维修资金法律制度进行比较。第四部分是我国物业小区住宅专项维修资金法律制度的完善。本部分通过对域外住宅专项维修资金法律制度的借鉴,对完善我国物业小区住宅专项维修资金法律制度的立法提出了建议。