中小型城市房地产发展往往依托于其固有的特色优势，攀枝花市作为西部地区山地城市，以其独特的阳光、山川等自然资源，实现康养房地产经济可持续发展。随着国家政策支持和居民养老需求增加，攀枝花市康养房地产市场逐年扩大，品质不断提升，但同时也面临土地开发控制模式单一，配套设施和服务不健全，供需比例失衡等问题。如何合理规划并利用康养房地产市场，保持攀枝花市城市健康快速发展已成为重要议题。　　运用系统动力学理论，综合分析城市住宅市场共性结构和康养等外部影响因素，对攀枝花市康养房地产市场进行系统建模，将市场系统划分为:人口就业、经济金融、产业发展、康养旅游四个子系统，对影响康养旅游子系统的环境保护、医疗设施、交通优势、媒体形象、山地灾害等辅助变量重点研究。根据攀枝花市年鉴及攀枝花市统计局等统计数据，构建攀枝花市康养房地产发展系统动力学模型，并利用Vensim PLE软件对攀枝花市康养房地产2015-2035年发展进行预测，进而为政府决策者提供有力的建议和帮助。　　通过攀枝花市康养房地产发展系统模拟仿真，分析市场波动机理与影响因素，提出三种发展模式:自由发展模式、注重经济模式、经济-环境模式，根据仿真结果得出经济-环境模式较为合理，进而提出政策性建议，促进康养房地产市场健康平稳发展。用系统动力学方法研究康养房地产发展，在该领域是一项新的尝试。