中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，承载着所在城市或区域的管理、展示、交往功能，集中了大量的金融机构、现代服务业、文化传媒、科技、贸易等，同时包含大量的商务配套，如星级酒店，公寓、购物中心等。处于城市中央商务区的甲级写字楼已经成为高品质写字楼的代名词，但甲级写字楼的评判标准一直未有一个统一的评判标准。随着人们对办公舒适度的要求不断提高，人们对写字楼的评判标准也不断提高。中国的甲级写字楼也在不断借鉴国外写字楼的评判标准，逐步建立和完善标准。　　本文梳理了国内外城市发展中关于中央商务区的理论成果，并介绍了国内外写字楼的标准和写字楼租赁策略。在此基础上，本文以北京CBD中央商务区的Z3写字楼项目为研究对象，分析了该项目的取得背景、市场环境，包括宏观环境分析和写字楼市场分析，最后探讨了Z3写字楼项目的设计标准及租赁策略。在城市土地资源越来越稀缺的今天，合理运用核心区域的产业用地，开发出高品质的项目，吸引优质企业入驻以致项目在经济效益和社会效益达到共赢，将成为城市核心区域写字楼项目的追求目标。