建筑物区分所有权是近代各国物权法上一项重要的不动产权利，也是我国《物权法》确定的一个新生物权类型。作为一项重要的物权制度，建筑物区分所有权的特殊性，使得它不同于传统概念上的所有权。建筑物区分所有权对于调整建筑区划内业主、开发方以及物管企业之间的法律关系起着不可或缺的作用。因此，其相关的登记制度的建立和完善，对于保障房产权利人的合法权益，促进房地产市场健康发展，减少社会矛盾，降低经济体活动运行成本，促进社会经济体系的健康、有序发展，都有着十分重要的作用和意义。
　　 本文一方面根据理论研究和理论分析建立研究框架，形成主要观点，另一方面按照实证研究思路开展实证研究，并将两方面的研究结果进行比对、分析和验证，得出建筑物区分所有权权属界定新方式及登记新办法。
　　 在理论研究方面，本文对建筑区划内的物权客体进行了详细的分类研究，并以此为基础进行建筑物区分所有权权属界定研究，明确了目前存在较大争议的车库、车位、会所、幼儿园、人防工程等物权客体的权属界定，研究了物权客体的登记范围和建筑物、构筑物、附属设施等的登记内容，提出了按改良的建筑面积进行登记的办法。在实证研究方面，通过实地调研、网络调研以及专家问卷调查等方法，利用层次分析法对调查数据进行分析评价，对建筑物区分所有权登记制度所存在的一般问题和具体问题进行了研究，为理论分析提供参考依据和有效验证。