当今世界现有的医药技术、科学以及保健、卫生和营养水平在跨越式的不断地进步,以及20世纪60年代出现的婴儿出生热潮,使得我国老龄化问题日渐凸显。现有经济的发展已不足以支撑如此庞大数量的“中人”(中辈人)过渡进入社会化养老,而当前适老化设计又不符合“中人”群体现阶段的需求。同时,“中人”年龄层作为职业生涯的中后期阶段,往往积淀了较好的经济实力,部分人群已购置了高端养老住宅,诉求于“候鸟式养老”或者“逃离城市”等新型养老方式,因此,将住宅以适合“中人”的预设性养老方法进行设计,将在一定程度上免去未来适老化改造的麻烦。本文主要研究预设性养老住宅空间设计,预设性养老作为一个新生理论,现阶段尚无现成和成熟的理论,但已有一些可依托的设计实例。笔者从交叉学科的角度出发,收集了大量国内外关于老年住宅、通用住宅、适老化住宅的设计资料,对其发展历程、特点、案例进行深入分析,并针对现有老年住宅、通用设计住宅、适老化住宅的设计特色与前期所收集的“中人”群体心理、生理、行为特征资料进行汇总,综合当前“中人”住宅存在的问题以及老年住宅的设计要点,以“恒大金碧天下”冯宅的设计方案为切入点,将预设性住宅理论中的无障碍设计、通用性设计、前瞻性设计、过渡设计以及心理关怀等方面进行了分析、对比与研究,逐一提出了自己的设计见解与策略,探寻出预设性养老住宅设计的可行性依据。希望通过对预设性养老在联排别墅住宅中的研究与设计运用,为今后预设性养老住宅设计和新兴“银发经济”产业的发展提供一定的参考。