随着我国城镇化建设的发展,城市新区的建设已成为城市发展的重要方向之一。但在城市新区高速建设和发展的同时,老城区的建设和改造问题相对而言显得比较滞后,纵观国内外老城区现状,出现了很多方面的问题,比如人口密度过大,道路交通堵塞,以及环境污染问题的日益严重。因此,加快老城区城改造已是迫在眉睫,实施老城区改造计划是促进地区经济发展,改变城市落后面貌,并实现环境的可持续发展的重要途径。从全国各城市老城区改造方式来看,开发、修复以及保护成为了老城区改造的主要发展趋势,开发就是指对已经丧失了其应有的城市功能的老城区进行拆迁重建,新建交通设施,拓宽旧有的不能满足人们出行需求的道路,增加公共服务设施以满足现代城市发展需要;修复即修缮和改造,其对象是部分城市功能丧失的老城区建筑,使其满足现有规范的规定;保护是指保留具有名族特色名族文化和有历史意义的建筑,保护传统文化的同时还可以促进旅游业的发展。淮南市地处安徽省中北部,因煤设市,老城区占有很大的比例,且煤炭资源的开采,使老城区产生了建筑物下沉等一系列问题,因而,淮南市老城区改造任务迫在眉睫。本论文以淮南市老城区改造为例,通过对国内外老城区改造的探索研究,总结经验与教训,并通过改造实例,运用DeST软件模拟居住建筑改造前后的动态能耗,重点分析改造后产生的节能效益,为淮南地区的老城区改造提供一定的理论依据。