作为国民经济的重要引擎之一,房地产业对保增长的贡献十分显著。据统计,2009年,全国新房和二手房的成交额有望突破6万亿元,相当于同期GDP的五分之一强;房地产开发投资额预计达3.6万亿元,占固定资产投资的比重接近19%;在增量固定资产投资中,房地产贡献逾三成。与此同时,房地产价格快速上升,截至12月中旬,全国主要城市商品住房成交均价创历史新高。高涨的房地产价格已经成为影响民生的重要问题,“国四条”等组合拳的出台标志着新一轮房地产调控拉开序幕。为了找出房地产价格变动的重要原因,本文通过如下方式对影响房地产价格的要素进行分析:第一,对我国房地产业的发展历程和发展现状进行描述性分析。发展历程回顾有助于我们以长期的眼光来看待我国的房地产业的发展,了解各个阶段的推动因素是什么。发展现状的分析,一方面通过其他国家房地产价格的变动趋势和我们国家的房地产价格的对比,来分析我国房地产价格是否涨幅偏大;另一方面通过其他国家房价收入比和我国进行对比分析,让我们了解我国的房地产价格是否偏高。经过以上分析可以让我们看清楚现在我国房地产业存在的问题,从而针对现状找出解决的方案。第二,从城市化、房地产周期、经济发展等方面来分析我国房地产业所处的发展环境。城市化进程和高速的经济发展是我国房地产业得以高速发展的土壤,房地产周期则可以让我们看清某一阶段房地产价格变动的趋势。只有认清我国房地产业快速发展的背景,才能更好的了解房地产价格变动的方向。第三,对影响我国房地产价格的因素进行描述性和实证分析。影响房地产价格变动的因素有很多,许多因素难以量化。将难以量化的因素进行描述性分析,将比较容易量化的因素用SPSS软件进行定量分析,从而找出影响房地产价格变动的重要因素。