近年来，中国房地产市场发展迅速，房地产业在国民经济中的作用越来越重要。房地产开发企业也不断成长和壮大，开发企业在产品、价格、渠道及促销等营销层面上的竞争，也由于信息的畅通化和市场机制的完善，使得相互间的模仿和借鉴的速度越来越快，想以此建立起长久的竞争优势也越来越难以奏效。同时，随着生活与消费水平的不断提高，人们已经不满足于基本的居住需求，开始追求更高层次的文化精神享受，房地产文化顺应历史潮流自然而然出现。它的出现使房地产市场的激烈竞争迎来了营销方式的升级，以消费者文化精神需求为导向的营销观念应运而生——文化营销。文化营销逐渐成为房地产营销的重头戏，它的走向问题也绝不仅仅是一个楼盘的事情，它关系到房地产开发企业的发展。在成都房地产业，文化营销的出现关系到房地产市场的稳定健康的发展，关系到一个城市的人居水平，也正因为如此，文化营销在成都房地产业势必将发挥出重要的作用。本文运用管理经济学和市场营销理论、文化营销理论以及例举、对比等方法，以成都房地产业需要实施文化营销为主要线索展开。全文首先对中国房地产业的营销现状进行剖析；其次重点分析房地产文化营销的必要性和现状以及相关的理论；最后选择成都房地产业有代表性的文化营销案例进行深入研究和对比分析。通过理论阐述和案例分析，论证文化营销是成都房地产营销的一种新的营销方式，势必成为房地产企业实现可持续发展的必经之路，其精髓即是把文化融入所开发产品的各个环节中，形成系统面向市场，通过对消费者的传达，打动客户达到销售目的，迅速被市场接受和消化，取得社会和企业双赢的局面。