【摘 要】
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作为一种金融工具,房地产投资信托基金（REITs）起初在美国、新加坡、日本等地逐步发展并成熟。它的收益依托于现存物业租金收入,运用投资者的资金在房地产领域进行组合投资,通过一些政策法规的设计,使其具有低门槛、收益稳定、流通性强的特征。在房地产市场存量时代,大量的物业和稀缺的资金促使国内各类房地产金融机构开始探索适应于中国国情的房地产金融工具,一些REITs的试点工作也慢慢展开。国内发展标准的REI
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作为一种金融工具,房地产投资信托基金（REITs）起初在美国、新加坡、日本等地逐步发展并成熟。它的收益依托于现存物业租金收入,运用投资者的资金在房地产领域进行组合投资,通过一些政策法规的设计,使其具有低门槛、收益稳定、流通性强的特征。在房地产市场存量时代,大量的物业和稀缺的资金促使国内各类房地产金融机构开始探索适应于中国国情的房地产金融工具,一些REITs的试点工作也慢慢展开。国内发展标准的REITs一方面需在法律制度层面赋予其合法的地位,另一方面学习境外的成熟经验也必不可少。本文对国内发展标准REITs存在的法律障碍进行了分析并借鉴中国香港《房地产投资信托守则》提出相关对策。内容主要分为以下四个部分:第一部分主要介绍了标准REITs的概念、法律性质、我国目前发行的类REITs的发展状况。该部分意图从法律概念和法律关系入手,对标准REITs的特征和优势进行解读。第二部分主要论述了目前国内发展REITs所依托的法律环境,包括对现行相关法律法规的分析,这部分旨在揭示目前国内发展标准的REITs存在的法律障碍。第三部分主要对中国香港《房地产投资信托守则》进行内容和体系上的分析,并结合境内法治实际指出其优势和缺口,以及可以借鉴的经验。第四部分在第三部分论述的基础上提出境内发展REITs的法律建议,包括制定有关REITs的专项规范文件,明确REITs的法律属性,完善相关法规,使其真正在境内落地、发展。
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