房地产行业占国民生产总值的比例逐年上升，并带动了诸多相关产业的发展，对我国经济和百姓生活都产生了非常重要的影响。　　 我国政府在近几年内出台了多项宏观调控政策调节房地产市场。由于从1994年至2008年上半年我国房地产价格迅速攀升，乃至出现泡沫，国家出台多项金融调控政策，在一定程度上起到了对房地产行业发展的遏制作用。2008年以来由于受金融危机的影响，我国的房地产市场进入了调整阶段。　　 在一系列的金融宏观调控政策中，利率是最重要的货币政策之一。近期的利率下调对房地产市场及其主体-房地产开发商、消费者将带来什么样的影响，对房地产市场的价格又将会起到什么作用是大家都十分关心的问题。　　 本文在分析利率政策调整对房地产价格的影响后，对政府运用利率手段刺激经济及房地产行业给出了措施及建议，对利率下调政策影响下的房地产行业走势以及房地产价格趋势进行了预测，并分析阐述了房地产市场两个主体在目前的市场环境和政策环境下的应对建议。　　 本文共分六个章节。第1章绪论，介绍论文研究的背景和目的，以及国内外相关文献；第2章对我国房地产金融市场贷款情况进行了分析；第3章阐述了利率作为政府货币政策手段调节经济运行的可行性；第4章的内容是利率政策调整对房地产价格影响的经济解释；从供求关系入手，着重分析了目前利率下调政策对房地产行业以及房地产的两大主体-开发商和消费者的行为决策的影响；第5章对我国以及香港、美国等国家和地区的利率与房地产价格之间的关系进行简单的实证分析，得出利率变化和房价走势之间存在一定的负相关关系，但是利率调整对房地产价格影响效果在不同的宏观经济和市场条件下会出现一定的不确定性。第6章在上述阐述的基础上提出了有关结论与建议。　　 本文的结论为利率政策调整对房地产价格如何起到影响作用，并对近期是否继续降息和房地产价格的走势进行了预测。本文建议，为保证房地产市场稳步发展，房价稳定，成交数量上升，政府需要重点从需求方的利率调整入手，运用政府对市场调控的经济手段、政策手段等多种措施，提振消费者信心。开发商也要审时度势，拓宽融资渠道，对产品精益求精，适当降低房价，保证相对合理的利润率，实现自身和市场的双赢、稳定发展。政府、开发商需要共同努力才能使我国的房价水平回归理性的轨道，促进房地产业的健康发展。