2014年天津市成为国家海洋发展试点区域后,天津市海洋发展将向战略性新兴产业倾斜,海洋旅游业将成为天津市发展海洋产业的核心和支柱产业。天津市中新生态城滨海旅游区(文中简称生态城滨旅区)的划定和重新规划,使得整个海洋旅游业的旅游项目得到整合,从而产生带动更多旅游周边经济的发展。本文通过对天津市海洋旅游业的现状及竞争力分析得出天津市滨旅区旅游业存在的优势、劣势、机遇、挑战,并通过提出生态城滨旅区整个区域内星级酒店稀缺旅游接待能力不足的问题,结合生态城滨旅区的发展现状和已有的海洋旅游相关项目,提出了在生态城滨旅区投资建造一家海洋主题酒店的构想以及具体的可行性分析。本文在结构上分为七个部分。第一部分是绪论,重点介绍了选题的背景和选题意义,并明确了研究的主题-从投资者角度在生态城滨旅区论证投资海洋主题酒店的商业机会;第二部分对天津市、滨海新区、生态城滨旅区的海洋旅游业发展规划进行了分析,得出了该区域旅游业发展现状,目前的旅游环境,最终得出生态城滨旅区旅游发展方向定位为海洋主题和高端旅游的结论;第三部分针对目前天津市及生态城滨旅区旅游产业竞争力的分析,着重提出并分析了生态城滨旅区存在着星级酒店乏善可陈,接待能力待提升的问题。从而引出第四章根据生态城滨旅区区的规划和发展论证建设酒店项目并选择了海洋主题的原因,本章通过开展了一个针对生态城滨旅区开办酒店以及酒店主题选择的问卷调查和采访,并对有效问卷结果进行分析,进一步明确了主题选择,并针对国内外著名的海洋主题酒店进行了介绍。第五部分在海洋主题明确的基础上,运用宏观分析微观分析及swot分析法针对生态城滨旅区投建海洋主题酒店项目,确定了海洋主题酒店的管理模式;第六部分为模拟运行,运用不同财务指标计算投资者的投资可行性;第七部分是本文的总结。研究结果表明,随着天津市对滨海旅游区的重新规划,滨海旅游区并入中新生态城后,海洋旅游业存在着巨大的发展机遇,多个海洋项目的协同发展形成了集中的海洋旅游发展链条,并带动了相当客观的游客流量,在这个时间点进行海洋主题酒店投资可谓逢时而生。综合考虑生态城作为国家首个国家级合作城市项目,诸多项目的开展除了吸引海洋旅游业游客入住外,还可吸引生态城投资者和其他商务人士入住,整个海洋主题酒店项目具有良好的发展空间。