房地产产业投资基金是投资基金大家庭中的一员，是产业投资基金的一种。它以直接投资于房地产领域为特点，相对于其他类型的基金，风险小且收益高。在美国以及欧洲发展迅速且深受投资者欢迎。而在我国，尽管房地产业高速发展，但由于法律及金融环境跟不上形势的发展，我国的房地产产业投资基金仍处于探索阶段。 本文对我国的房地产产业投资基金的运行机制进行了详细的研究，内容主要分为五个部分： 第1章，房地产产业投资基金概述。在介绍了投资基金的定义和分类后，详细阐述房地产投资基金的概念、类型、运行机理及其在国外的发展，并总结了房地产产业投资基金在国外发展的成熟经验。 第2章，我国房地产产业投资基金现状分析及其发展意义。首先，介绍了我国目前进行房地产产业投资基金运作的一些机构力量；之后，详细分析了我国发展房地产产业投资基金的环境现状，同时也分析了其设立壁垒及经营瓶颈因素；最后，对于发展我国房地产投资基金的意义和重要性也进行了充分而详细的阐述。 第3章，我国房地产产业投资基金运行的组织类型及管理模式。针对我国目前的基金类型，比较了公司制、契约制以及合伙制的利弊，进而提出目前宜优先发展公司制房地产产业投资基金。在管理模式上，提出发起或自设基金管理公司管理基金是我国目前的最优选择。 第4章，我国房地产投资基金运行的投融资机制。 第1节，详细分析了我国目前资金供给的主体来源，认为国外资本、国内机构投资者，国内富有阶层或个人是主要的融资对象。同时，借助信托这一渠道融资，规避了产业基金法缺失所带来的法律风险。 第2节，针对我国的目前房地产市场处在增量发展阶段，提出以股权投资为主、权益投资为辅的投资策略。在投资项目的评估决策上，重点放在经营计划书和经营团队的评估上，并提出一系列的评估决策准则，以确定投资项目。 第5章，我国房地产产业投资基金的风险控制与投资回收机制。 第1节，对房地产投资运作中存在的风险因素进行了详细分析，分市场风险和自身运行风险进行阐述，并提出了相应的风险控制措施。 第2节，在我国目前现存的法律与金融环境下，对如何顺利回收投资进行了研究，提出了五种回收方法。 结论部分对全文进行了简要的归纳总结，并对我国房地产投资基金的未来发展提出了期望。