全国范围内自2016年5月1日起,全面推开营业税改征增值税试点（以下简称“营改增”），房地产、建筑业纳入此次试点范围。“营改增”对企业的税负、财务管理、运行方式会产生巨大影响，进而影响到地方政府财政收入和征收管理工作。本文将以四川某县为例，研究营改增的政策效应以及对当地财政收入的影响。　　本文一共七章。第一章介绍研究意义、目的、方法和内容，将房地产业界定为房地产开发业和房屋建筑业。第二章综述国内外关于增值税和“营改增”改革的研究成果。第三章介绍“营改增”政策背景及房地产业可能受到的影响，对比营业税和增值税的区别，介绍房地产业“营改增”税收政策和特点，发现改革从宏观上有助于完善税制、降低整体税负。第四章介绍某县区域经济和房地产业发展情况，总结行业运作流程、成本费用和经营特点，发现房地产业周期长、费用复杂、涉及面广，不利企业适应“营改增”。第五章以某县房地产业相关数据作为样本分析改革效应，发现房地产开发和建筑企业的税负短期内有所上升，长期税负依赖于进项税额抵扣比例；企业财务指标出现变化，财务核算、发票管理要求更高；企业经营模式向正规化转变，趋向于与一般纳税人合作；缴税方式和分配比例调整减少了地方级财政收入。第六章分析“营改增”后存在的问题，发现企业操作问题，税务部门管理问题和地方财政收入减少问题。第七章针对问题提出对策，建议进一步简并税率、完善制度，提高企业管理水平，强化税务部门征管和改革财税分配体制。　　通过以上分析，本文得出，房地产业“营改增”有利于税制完善，短期内房地产企业税负降低，建筑业税负增加，长期将实现整体减负；企业更加重视财务管理，趋向于与可提供高税率发票的纳税人合作；政府部门应积极适应改革，不断完善体制机制。