如今,中国房地产行业的发展趋势已经逐渐转向稳定,大多数企业都开始积极进行战略转型,谋求多元化发展。在这样的环境下,管理者需要及时了解行业变化,把握市场情况,以便对企业自身的内在价值有正确认识;对于投资者来说,对目标资产价值的可靠评估也将帮助他们做出更正确更明智的投资决策。本文选择自由现金流折现（FCFF）二阶段增长模型对绿地集团进行评估,是由于其评估结果不仅能体现该企业在当前阶段的经营状况,还能够更有效地体现出企业的长期发展潜力。且绿地集团为房地产行业的龙头企业之一,对行业具有一定的代表性,评估该公司企业价值除了对投资者和管理者有益之外,对同行业的其他企业也具有参考价值。因此基于FCFF模型的绿地集团企业价值评估研究具有必要性和现实性。本文首先对国内外的企业价值评估、自由现金流、现金流折现模型及其应用情况进行了梳理。其次,介绍了价值评估的概念,并对价值评估方法进行了详细描述。根据绿地集团的经营环境和财务状况对其基本情况进行了分析,从四大能力方面系统分析了其2016-2020年的财务数据,并介绍了FCFF模型的构建思路和参数选取问题。接着基于经营环境分析和公司状况分析,预测企业未来的营业收入,然后分析和预测其自由现金流量和折现率,估算绿地集团的企业价值,并验证结果的有效性。接着选用市盈率法对绿地集团进行评估,将两种企业价值评估方法的结果与评估基准日的收盘价进行比较,得到使用FCFF模型评估出的结果更接近于市场价格,此方法可以更好地反映绿地集团的内在价值。最后基于分析FCFF模型整个预测过程中的数据变动,进而从增加营业收入、加强成本管控、降低资本成本、提升企业核心竞争力四个方面提出绿地集团企业价值提升的策略。