房地产是当今社会最热门的话题之一，房地产行业是关系到国计民生的行业，随着中国经济的快速发展，城镇化进程的加速，人民生活水平的提高，房地产行业大发展的趋势已经形成。随着房地产行业的发展，我国的房地产企业也逐渐成熟，形成了自己独特的商业模式。在这些房地产企业中，合牛创展是其中最神秘的一个，是中国大陆最先达到100亿元销售额的房地产企业，但在其它房地产企业快速发展的时期，它却慢了下来，维持着缓慢的发展。高额的利润率是其最大的特点，以大批量优质土地储备为前提的土地开发战略是其成功的关键因素之一。　　 本文运用核心资源与竞争优势理论、波特五力模型、PEST模型等战略管理理论，分析出土地对房地产企业的重要性；通过对合生创展的土地开发战略为研究案例，并讨论其随着国家政策的变化，而不断变化的土地开发模式，特别是从房地产开发商到城市运营商的转变，并从风险控制的角度，讨论影响其其成功的因素，为中国房地产企业土地开发寻求新的途径提供经验借鉴。