随着社会不断发展,房地产行业成为我国经济发展的重要产业,而房地产企业经营过程中涉及税种较多,土地增值税又作为企业三大税种之一,实行超额累进税率,增值率较高,给企业带来较重的税收负担。随着政府不断出台与房地产行业有关的政策,推动房地产企业去库存,降低房价上涨空间,压缩企业盈利能力,使得企业需要通过税务筹划合理降低税负,提升企业盈利能力和市场竞争力。在此背景下,融汇公司作为以房地产开发以及销售为主的中小型房地产企业,在市场上竞争中面对的巨大的压力,过重的税收负担对企业发展造成一定的影响,由于土地增值税税收比例较高且税制复杂,对企业盈利造成一定的影响,因此需要对其土地增值税进行相应的税务筹划。本论文选取融汇公司“江山御景”项目进行土地增值税税务筹划研究,通过案例进行分析。首先介绍了融汇公司的基本情况、财务状况以及缴纳税款情况,并进行土地增值税预算分析,根据对企业进行的访谈问卷调查,引出对土地增值税进行税务筹划的必要性与可行性。其次针对融汇公司“江山御景”项目的销售情况与预算情况设计土地增值税税务筹划方案,利用四种税务筹划方案,具体表现在利用合理定价、选择项目核算方式、成立建筑安装公司、利用公共配套设施对“江山御景”项目的税务筹划前后的结果进行对比,并做出合理的选择。最后是根据融汇公司“江山御景”项目土地增值税税务筹划过程中面临的各种风险,提出相应的保障措施来规避风险,降低企业税负,增加其税务筹划方案的可行性。可以为其他房地产项目提供参考,同时对房地产相关行业能够起到一定的借鉴作用。