针对房地产泡沫过多会造成虚假繁荣的局面,以致出现泡沫经济,进而会影响整个国民经济产生大起大落的波动和振荡的问题,因而提出拟对我国的房地产泡沫预警作深入探讨。通过对国内外房地产泡沫预警理论研究分析表明许多模型和方法在现阶段的我国并不适用,还不能完全照搬、套用;要准确地进行房地产泡沫预警,则需要建立科学合理的房地产泡沫预警系统。从生产、交易、消费、金融四个层面进行因素分析,选取预警指标,利用功效系数法与层次分析法结合,构建房地产泡沫预警系统,利用历史数据训练BP神经网络并进行预测,然后依据预警结果判断市场所处状态,并预测其未来走势,提出市场调控准则降低市场经营风险。针对杭州市商品住宅市场应用构建的预警系统进行实证分析,证明系统十分适用,可以及时有效地对房地产泡沫发出警报,结合杭州现实情况与预警结果,对泡沫的产生原因进行分析,并给出泡沫治理的具体建议。希望通过本文的研究,能够引起对房地产泡沫预警的足够重视,能为地区建立房地产泡沫预警系统提供参考,并为治理房地产泡沫的政策制订提供参考依据。