房屋买卖的历史自古代社会就已经存在，建国30年后才真正意义上形成一个行业，到1991年一直处于摸索的道路上；次年房地产市场化全面实行，从初期的混乱状态到10年后形成平稳快速发展的国民经济支柱行业。但在2003年后，房地产投机性需求不断扩大，一些银行盲目扩大信贷额度，导致房价虚高，房地产市场价格严重偏离价值，也导致了一系列民生问题。为了整治这些问题，我国采取了一系列调整方式，如限购令、房产税等等以防止房地产市场的不合常态运行，以解决相关民生问题。而在诸多的宏观政策中，利率政策可以说是政府调控房地产价格的主要手段，作为货币政策的三大法宝之一，利率政策是最常用的手段。它对供求双方都会产生影响。从供给方来说，房地产行业一般投资较大，如果全部使用企业自有资金，必然造成资金周转紧张，严重的可导致资金链断裂；从需求方来说，对一般的工薪阶层，房价需要几十年的积蓄才能达成，而在传统观念的熏陶下，房子又具有刚性需求。供求双方都对银行贷款有着一定的依赖，利率的高低也就严重影响了双方的成本，因此，从现实角度看值得通过探讨利率与房地产价格的影响来达到促进市场经济良性运行的目的。下文将以我国房地产市场的发展现状为起点，分析了其与上游企业和下游买家的情况，并分别站在房产企业和买房者的立场探讨决定其买卖行为的因素，同时引出利率的双重作用。然后介绍国家近几年来合理房屋销售采用的利率政策，并从宏观经济原理角度阐述利率对买卖双方的冲击作用，得出利率在短期对房地产价格会起到抑制的作用。而后利用excel软件和eviews软件实证分析利率与其他变量对我国房地产价格的回归关系，随后考察了政策的加入是否会使得房地产价格更好的拟合真实情况，得出利率的作用并不显著，鉴于这样的结论，利率对房地产价格调节效率不高，原因主要有利率无法自由变动和市场不完全两方面原因。最后，针对这两方面原因，提出了提高利率自由度和丰富房市结构等建议。