随着我国老龄化社会的到来,养老问题日渐突出,其中老年住宅问题已逐渐引起人们重视。老年住宅充分体现了“以人为本”的住宅理念。一方面,老年住宅是解决广大老年人养老问题的关键和基础,满足了老年人的基本养老需要;另一方面,老年住宅拉动经济增长,带动其相关产业迅速发展,增加社会的就业机会,缓解了社会的压力,减轻了政府的财政负担。因此,研究我国人口老龄化背景下的老年住宅问题具有非常重要的意义。本文以马克思第一需要理论、社会保障理论和公平与效率理论作为研究基础,从我国社会经济发展状况、社会结构、家庭结构、传统文化道德风俗等方面出发,对我国老年人的居住状况、生活方式、养老方式等进行详细而系统的分析研究。并针对我国老年人住宅存在的问题及影响因素进行分析,借鉴国外发达国家成功经验,结合我国的具体国情,提出应充分利用公共住房政策,发挥政府的主导扶持作用,采取多元化的融资方式,吸引民营资本介入的建议。同时通过开展试点,加大宣传力度,普及相关知识,发展社区养老服务,来建设具有中国特色的老年住宅模式,以应对我国老年人对养老居住的多元化的需求,改善和提高老年人的生活质量,促进社会稳定与社会主义和谐社会的构建。