随着新型城镇化的开展,商业地产开发也迎来了新的机遇,尤其是能代表城市发展水平和土地利用率的综合体建筑。中小型城镇被看做新型城镇化发展的主体,这又与综合体建筑的发展方向相一致。中小型城镇将是未来综合体建设的生力军。在未来,无论是在“北上广”等大型城市还是中小型城镇,都会有更多的综合体被开发出来。但是,在综合体建筑设计的内容上应有当地的建筑特色。在功能上趋同的情况潮流下,在空间、造型、材料上展示出地方特色。地方特色是城镇化重点。在城镇化实践过程中,具有地方特色的综合体建筑不仅能对城镇化有更好的推进作用,而且是经济发展至一定阶段的必然产物。符合当地生产发展需求的综合体建筑并非越大越好,而应是因地制宜,纷繁多样的：体量或巨大或精致、风格或现代或传统、业态或庞杂或纯粹等等。但是无论从哪一个角度进行设计,一个成功的综合体,应是功能完备的,应符合当地居民使用的需求,应具有当地特色的。这也会是未来综合体建筑的发展趋势。综合体建筑一般来说会成为城镇地标,具有很强的识别性,会在很长的时间里影响着当地居民的生活,并以更绵长的记忆存在于城镇的历史中。所以,综合体建筑的需要去认真地考虑当地的历史、文脉,以及这个项目对当地未来的影响。本论文从空间构建、装饰等方面来阐述普洱地区的地方特色内涵,并以系统化的方法对普洱地区的综合体建筑进行地方特色化创作的过程进行整体论述。第一章阐述研究背景和意义,确定了研究内容与研究对象,提出了研究方法与论文的框架；第二章与第三章分别概述了综合体建筑和地方特色的相关理论与案例,并在此基础上论述了地方特色在综合体建筑设计上的运用。第四章以普洱综合体建筑设计为例从自然、人文与技术的角度分析阐述了云南普洱的地方特色建筑设计。第五章在第四章的基础上,做出归纳总结,希望能够为具有地方特色的综合体建筑设计提供指导。城市不能千篇一律,同质化是对一个城市的文化是摧毁性的。国际式的综合体不一定要参与到城市发展的进程中,而具有地方特色的综合体也许会是城市更适宜的选择。综合体建筑不应该打断文脉、记忆和传统。她更加应该作为一个承载生产生活、文化传统与历史文脉的母体,以达到“不忘过去,不妄未来”的保有地方特色的建筑与文脉的传承。