房地产业是资本密集型行业,具有较大的资金需求,同时也蕴藏着巨大的投资风险,因此开发商更愿意运用杠杆即通过获得房地产开发贷款动用更大规模的资金,以获取更大收益；相对应的,商业银行的经营任务是持有相对成本较低的资金在市场中寻求投资方向,经营风险,赚取利差收益。商业银行通过对房地产商的授信管理在尽可能保证资产安全的情况下获取利益,使得自身的风险收益比最优化。　　 中国的房地产业在2009年借助国家一系列宽松的货币政策和财政政策,经历了高速发展期,同时也孕育了一定的泡沫。2009年末至当前一段时间内,由中央政府发起的全国范围内的坚决遏制房地产价格过快上涨的宏观调控,房地产业的资金链将会日趋紧张的局面,作为债权人的商业银行,本着审慎稳健的原则,主动将授信策略由2009年的“全面支持”调整到2010年的“区别对待、适度控制”是大势所趋,但如何将之有效地落地才是真正值得研讨的课题。　　 本文通过运用数据透视分析方法,结合定量和定性因素,探讨了我国商业银行如果继续执行2009年对房地产业“全面支持”的授信策略将会面临的风险,建议2010年采用“区别对待、适度控制”的授信策略并将之分解为五项具体落地措施。本文以我国2009年末至2010年国家新出台的一系列由鼓励到限制的调控政策及房地产市场运行状况由炙手可热转为适度降温的变化为铺垫,分析房地产企业近期对融资成本要求较高、行业集中度较高等财务特征和资金集团化管理、越来越重视长期与银行合作关系等融资行为特点,借鉴某商业银行授信策略在顺应市场变化上的优势,进而阐明2010年商业银行对房地产业授信策略变革的建议,并提出该授信策略实际落地的五项措施,包括:授信产品需要更偏向保障性住房和资产支持,客户分级管理做到区别对待,落实项目选择中土地成本、资金来源、品牌、贷后管理便利程度等因素的决定作用,确定利率的风险定价机制以及加强与个人按揭业务的联动等,希望能够对2010年余下的三个季度的商业银行房地产授信有一定的参考作用。