随着我国经济的快速发展,农村集体建设用地使用权价值和资产价值越发显现,流转现象巳相当普遍。农村集体建设用地流转是实现农村建设用地优化配置的重要途径,是建立城乡统一的土地市场的重要举措。其中,实现集体建设用地的资源效用和资产价值是集体建设用地流转的内在动力。因此,对流转价格的研究是顺利进行集体建设用地流转的重要前提。而如何有效地实现集体建设用地的真实价值,集体建设用地基准地价的合理评估就是重要保障。本文主要进行了以下研究:(1)首先对基础理论以及估价相关原则进行了研究,确立了研究范围与前提,而后对研究区的概况作了阐述,分析了当地的土地流转现状。在此基础上对城镇建设用地与农村集体建设用地的差异进行了分析,通过分析差异确定了本研究所采用的估价方法与估价流程;(2)参照《城镇土地估价规程》,确定以多图叠加分析和综合打分的方法划分均质区域,以成本法评估均质单元,且结合甘肃省天水市清水县实际情况分别明确了估价方法的参数测算方式;(3)选择清水县红堡镇作为集体建设用地基准地价评估的具体研究区域,结合之前的评估方法研究和在红堡镇的实地调研与资料收集,划分了I区、II区、III区共三个均质区域,并分别对均质区域内的均质单元进行估价,最终得到了红堡镇集体建设用地分商服、工业、居住三种不同用途的集体建设用地的基准地价表和,并编制了基准地价修正体系。通过分析,估价结果最高171.54元/平米,最低127.18元/平米,低于国有土地使用权基准地价,高于征地综合区片价,分析估价结果与此两者价格差异的原因。