在房屋建筑的全寿命期建设过程中,项目的运营阶段设施管理力度十分薄弱。整个设施管理的既需要来源于建设项目前期的所有建筑信息,也需要运营管理的新生数据。然而实际运营管理过程管理力度不强,并且在项目建设开始阶段,很难把握和控制房屋建筑运营阶段的设施管理功能设置。目前,我国的设施管理研究深度不够,ACE-FM的信息移交转换度更低,因此研究房屋建筑的设施管理具有实际意义。当前,BIM技术的研究和应用集中在设计阶段和施工阶段,这些为BIM技术应用在运营阶段提供了实际支持和功能保障。但对于BIM技术应用服务运营阶段设施管理的研究还十分欠缺。因此,研究BIM技术的设施管理应用,具有前瞻性的理论意义。本文着力于促进建筑业信息化的具体实施,考虑如何加大BIM技术应用范围。考虑站在建设项目前端,对于未来的新建建筑如何应用BIM技术进行设施管理进行思考,力求解决设施管理的信息移交,和新信息辅助设施管理的实际问题。本文研究BIM技术在房屋建筑设施管理中的应用,通过统计：美国Building Smart协会的BIM价值报告、英国NBS的BIM报告,以及诸多相关BIM技术应用设施管理的调查报告等,分析了解BIM技术的未来市场需求、BIM技术优势和劣势、设施管理当前问题,以及应用BIM技术到设施管理过程的问题、可应用策略预测等。进而形成BIM技术应用到设施管理中的SWOT分析。规划BIM技术在设施管理的主要应用内容。通过分析设施管理的信息需求,结合BIM特点、工程建设全过程的信息形成和联系,建立了基于BIM技术的设施管理系统框架。以IFCXML为标准语言,构建合理的AEC-FM信息移交流程框架,解决信息移交问题的同时,规划运营阶段设施管理的信息库。以设施管理功能分类为基础,设计了BIM技术在设施管理中的服务内容：基于BIM的财务管理模块、基于BIM的用户管理模块、基于BIM的空间管理模块、基于BIM的运行管理模块和基于BIM的其他管理模块,并具体举例其他管理模块内容可选项。最后,分析了国奥村运维管理系统案例,对国奥村的运营管理系统以本文的分类方式,分析了各种子功能所依托的具体BIM信息库信息分类内容。本文创新之处在于验证了基于BIM技术进行运营阶段设施管理的优越性,并站在决策阶段利用BIM技术解决设施管理两大信息问题的具体实施策略。得出了基于BIM技术进行房屋建筑的设施管理可以解决建筑信息移交和新生数据处理的两大问题。最终实现提高设施管理的财务管理准确性,空间管理的有效性,设备管理的安全稳定性。进而提高设施管理力度,节约设施管理成本,实现建筑运营阶段的建筑增值。