随着天津市经济的快速增长，本市和外来高端人群对住宅有了更高层次的需求，今年房价迅速升高，豪宅已经成为比较受关注的小众产品，高档豪宅作为奢侈品的分类之一，同样具有奢侈品的相关特征，A集团根据开发项目地块的优越地理位置、景观视野以及政府规划要求，将 A小区打造成了高档的豪宅，实现在所在城区的一种居住象征。　　为了做好该项楼盘的营销，笔者研究了经典的营销理论，以及营销理论在房地产领域的应用。由于这些年我国房地产企业市场发生了巨大变化，营销理论在房地产市场的应用有着阶段性不同。而对于目前兴起的豪宅，必须有实力较强的公司根据市场情况的变化，结合4P基本理论和当前网络营销理论等新的理论来进行推广。房地产行业涉及的面广，容易受外界政策影响，这些年该行业的整体热度相当高，虽然国家从整体上控制房价上涨，但是一二线城市中心城区的房价持续在上涨，会给企业带来潜在的利润。如果从整个价值链生成的过程来看，企业的规划建房的时候就应当有一定的谋划。如何迎合高端人群的消费需求，建立合理的销售渠道，是房地产企业必须考虑的核心内容。如果让大家观察豪宅地产公司在营销方面的不同，笔者认为主要有以下几个方面：一是营销渠道不同。地产企业建立高端销售渠道，委托从事豪宅销售的中介，还结合自身会员积累的人脉开展企业推广。二是宣传推广不同，推广注重软式营销，在一定的圈层内开展宣传。三是定价不同，豪宅定价不同于普通商品和住宅，定价具有特殊的规律和灵活性。　　对于豪宅营销本文还有一个研究特点，就是对后续的服务进行了一个专门的论述。豪宅居住者十分在意全方面的生活品质，对物业服务、社区生活有着不同的要求。地产公司应当注意满足客户在这方面的需求，给业主创造一个温馨的生活环境。随着这些年天津市不断有豪宅兴建，对于豪宅的营销必须要遵循一个固定的模式，实现地产公司的利润最大化。