D房地产公司于2013年4月在深圳龙岗区成立，主要负责D房地产项目开发建设。D公司成立之初，金融机构便采取“明股实债”的方式成为控股股东控，同时给予D项目所需的前期开发建设资金。随着D项目逐步推进，资金需求量日益增长，迫切需要再次使用“明股实债”方式还旧借新。因此，本文在符合政策和风险可控的前提下，探讨房地产开发企业的创新融资模式，这对我国房地产行业的可持续发展十分有益。　　本文主要对D房地产项目的投融资方案进行研究，对方案的操作流程、放款金额、投后管理等方面提出问题、分析问题、解决问题。本文根据创新的投融资理论和实践，对D房地产项目的实际情况进行具体分析，提出行之有效的方案，探讨设计一套符合D房地产项目特点的投融资方案并设计实施方案，使得D房地产项目的现金流情况达到最佳、项目利润达到最高。　　本文通过对房地产企业融资问题的探讨及实施，使得D企业提高融资能力，有效控制成本保证盈利空间，同时改善财务结构维持稳健运营，帮助D公司应对激烈的市场竞争。