影响房价的因素很多，本文试图从理论和实证的角度分析货币政策对房价波动的影响。首先梳理了国内外相关的研究文献。很多研究成果表明，宽松货币政策往往会助推一国的房地产价格泡沫，而房地产价格泡沫也会对一国货币政策的有效性形成冲击。在正文部分，分别从利率、汇率、存款准备金率、银行信贷政策、货币供应量五个方面，论述了其政策调整影响房地产价格的机制。并对国外相关货币政策工具对房价影响的案例进行了总结。在此基础上，结合中国近十年来各种货币政策工具及中介目标调整的具体情况，分析其对我国房地产价格波动的影响情况。最后进行了实证分析。本文采用商品房销售均价、广义货币供给量、金融机构各项信贷、7天同业拆借利率、法定存款准备金率，以及人民币兑美元名义汇率的时间序列数据，在VAR模型的框架下进行了一系列检验。检验结果支持前文的理论分析，并进一步指出数量型货币政策工具短期内效用较强，价格型货币政策工具较长时期内效果较好。房价波动经过一定传导时滞，也会对货币政策产生影响。