司法拍卖是指法院按照法律规定强制对债务人的资产以公开竞价的方式出让给出价最高的竞拍人,并以所得的价款清偿债务的司法处置手段,是银行快速处置不良资产、提升风险抵御能力的重要手段。而不动产是司法拍卖中标的金额最大、数量最多也是最常见的标的物,由于司法拍卖的房产往往比市场上同等价位的房产要便宜,因此法拍房也越来越受到了大家的关注。在这样的背景下,许多个人购房者也开始参与竞拍购买法拍房产,银行和担保公司等金融机构也纷纷加入这一业务领域,提供相应的金融服务。本文通过运用风险管理的理论和方法,发现深圳市立德融资担保有限公司(以下简称立德担保公司)法拍房贷款担保业务的三种风险因素来源:内部风险因素、外部风险因素和不可抗拒风险因素,进而根据法拍房贷款担保业务的特点,利用德尔菲法和问卷调查法对法拍房贷款担保业务所涉及的风险因素进行逐一识别,再利用层次分析法为法拍房贷款担保业务的风险因素进行权重赋值,最后针对不同的风险因素制定差异化的风险控制策略,降低立德担保公司法拍房贷款担保业务的风险。本文对立德担保公司法拍房贷款担保业务的风险进行识别、分析、评价和控制程序,建立了法拍房贷款担保业务的风险管理办法,有效解决了法拍房贷款担保客户的风险管理的问题。将立德担保公司法拍房贷款担保业务的风险管理工作推向了标准化,降低了法拍房贷款担保业务出风险的机率,提高了立德担保公司法拍房贷款担保业务的风险管理工作的效率和风险管理水平。