【摘 要】
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近年来,中国大中城市纷纷出现了商业地产开发的热潮。特别是,宏观调控对住宅类地产过快增长进行有效抑制后,部分地产商纷纷转向商业地产开发来弥补盈利的不足。中国的商业地产经过这些年的发展,所取得的成就有目共睹,但同时也暴露出了诸多的问题,尤其是业界广为关注的开发模式。通过文献查阅和实地调研,本文系统地分析了购物中心在国内外的发展现状,得出国内外购物中心的三种典型的开发模式:产权出售模式、只租不售模式和租
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近年来,中国大中城市纷纷出现了商业地产开发的热潮。特别是,宏观调控对住宅类地产过快增长进行有效抑制后,部分地产商纷纷转向商业地产开发来弥补盈利的不足。中国的商业地产经过这些年的发展,所取得的成就有目共睹,但同时也暴露出了诸多的问题,尤其是业界广为关注的开发模式。通过文献查阅和实地调研,本文系统地分析了购物中心在国内外的发展现状,得出国内外购物中心的三种典型的开发模式:产权出售模式、只租不售模式和租售结合模式,并对三种模式进行了对比分析。结合柏西商都项目自身情况,运用净现值、投资回收期
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冯小刚于1998年初推出第一部贺岁片《甲方乙方》以来,连续稳获当年的票房冠军,“冯氏贺岁片”已经成为一种独特的文化产业品牌。影片中精彩的故事、幽默的语言对白,就像献给观众的一份新年贺礼,带给观众无尽的乐趣和回味。尽管在电影理论界有不少人对他的作品不以为然,甚至颇有微辞,但他成功的事实却是毋庸置疑的。一连多部影片的成功意味着导演的创作活动符合了某种市场规律。对于这种规律的认识,其实远比对冯氏贺岁片本
公用事业作为具有特殊性质的一类行业,在国民经济中具有重要作用和意义。长期以来,我国公用事业都是由政府部门当作社会福利直接运作,这种方式存在很多弊端。但是由于公用事业的特殊性,完全的自由市场模式被事实证明是不可取的。我国公用事业的主要矛盾是新型行业规制缺失,而传统行业还受到计划经济的影响,规制过度。在这种情况下,需要一种重构规制体系的思想和原则。激励性规制理论是规制经济学融合了信息经济学和委托-代理
中国加入世界贸易组织以后,仍被世界大多数国家作为“非市场经济国家”对待,遭遇了反倾销等一系列不公正待遇,使中国外贸遭受了巨大的打击。这虽然在短时间内抑制了中国出口的增长,但从长期的角度来看,对中国经济乃至世界经济造成了巨大损失,而且对于长期以来一直致力于改革开放、向市场化经济迈进的中国来说也是不公平的。完全市场经济地位的认可是中国应当得到的,也是世界各国通过外贸获取中国廉价商品、惠及本国人民的双赢
我国经济社会的转型和改革开放的深化使我国形成了一个包括初级劳动力市场和次级劳动力市场的二元劳动力市场。本文通过采用定性分析的方法,从劳动经济学中二元劳动力市场理论和一些社会学理论角度分析认为:造成城市下岗失业职工、进城务工农民和失地农民等这部分城市弱势群体的主要构成者成为次级劳动力市场群体的原因主要是体制转轨、城市化扩张、不规范的分配机制等一系列社会原因,并对该群体的就业特征进行了分析,然后通过借
近200多年来的现代化历史和现代经济学的研究成果都表明,现代市场经济的发展必须依靠一系列的制度支撑。全球经济发展的历史表明,市场交易领域的扩大同政府职能的扩张是同步进行,而监管正是政府履行其干预经济运行职能的重要方式。要使一个市场经济正常运行,必须要有必要的法律和监管以保证公平竞争、保护环境、保证消费者和投资者不被欺骗,而这需要的不是解除监管而是改革后的监管,即加强某些领域的监管,同时弱化部分监管
随着国民经济的持续增长和国家电信改革的深入,甘肃移动通信业务市场展现出了新的繁荣,形成了新的市场格局和新的竞争形势,市场竞争日趋激烈。甘肃联通是甘肃省内唯一经营综合电信业务的通信运营企业,通过多年的发展,从无到有,从小到大,甘肃联通成长为一个具备一定竞争力的运营商。但伴随着甘肃联通内外部环境的改变,一些制约公司发展的问题也逐渐凸现。因此,有必要深入分析面临的形势,针对竞争对手的优劣势,对竞争和营销
近年来,随着顾客需求多元化、市场竞争的激烈和信息管理技术的发展,市场导向相关研究成为营销理论界的重点和热点问题。市场导向源于市场营销观念(marketing concept),是营销观念在企业的具体执行,其本质属于一种企业文化。大量研究表明,市场导向与企业绩效之间存在显著正相关关系,很多学者认为通过构建市场导向能培育持续竞争优势。但是很少有学者研究市场导向如何对企业绩效产生影响,即市场导向对企业绩
随着世界经济一体化进程的加快,越来越多的中国企业走上了国际化经营的道路。论及国际化经营,市场进入模式的选择是企业成败的关键。一直以来,对这一问题的研究多以发达国家的跨国公司为主,而对中小化工企业的关注甚少。化学工业是我国国民经济的重要支柱产业,然而很多化工企业规模小且分散、集中度低,许多装置达不到经济规模,外贸出口的化工产品大部分处在商品的“价值链”低端,市场适应性差,相互恶意压价,出口数量增加较
服务贸易总协定的宗旨是增强国际贸易自由化,而“教育”被包含于服务项下。教育愈来愈被看成一种商品,消费者购买其以求建立一套应用于市场的技能;抑或被视为一种产品,为跨国公司、商业化的学术机构和其它供应者购买和出售。高等教育服务贸易是一项商机巨大的产业,包括招收留学生,海外建立大学,特许授权办学和远程教育。一些学者认为服务贸易总协定是一股积极的力量,因为它能够加速私营和外国高等教育供应商的流入以填补国内
随着市场竞争的日益加剧,供应商已经越来越成熟。企业越来越强烈地感觉到供应商的价值链与企业的价值链紧密相连。TDBN公司作为国家煤矿专用输送设备研究、开发制造基地以及国内煤机制造业中规模最大的企业之一。每年都会从供应商市场上采购大量的机械设备原料。其采购部门关心的是按计划采购物料以保证生产活动顺利进行,在供应商的选择上也通常基于物料的价格,而不关心与关键供应商发展关系。其后果导致了TDBN公司目前的